Avalúos comerciales de bienes tangibles e intangibles, Inventarios, maquinaria, equipo.
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EL AVALÚO PROFESIONAL

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Avalúos comerciales de bienes, muebles e inmuebles. Inventarios, valores de intangibles, maquinaria y equipo.

PRESENTACIÓN

Desde el mismo comienzo de la historia, el hombre ha tenido que ver con los negocios. Desde el rudimentario trueque, hasta las complejas formas de hoy; su preocupación gira en torno a cualquier posible ganancia. Ni que decir, del concepto de ventaja en esas actividades.

Cuando comenzó a gestarse el sentido de la propiedad, no en la forma capitalista en que hoy la entendemos, sino como generación de riqueza social e individual, el ser humano ha tropezado con un sin número de obstáculos, la mayoría de las veces por ignorancia, en otras por falta de herramientas académicas y en nuestro medio, por el cúmulo de normas que hacen casi imposible saber cuál es la adecuada o cuál responde mejor a nuestra visión de un negocio.

En cuanto al mercado inmobiliario, surgido desde los albores de la civilización ha pasado mucha agua debajo del puente. Disciplinas como el Derecho se han ocupado permanentemente de darle contextura y cohesión a reglamentos y leyes, para hacer de ésta actividad una evolución racional y acorde al entorno colombiano, tan rico en diversidad de suelos y condiciones geográficas.

Sin embargo, el ciudadano común desconoce los alcances de la labor inmobiliara profesional. Para entender éste renglón económico, seguidamente plantearemos algunas consideraciones que nos permitirán ver como, aún sin saberlo, que en el negocio inmobiliario intervienen diferentes ramas del saber. Su complejidad es lo que ha otorgado carácter y prestancia a quienes se dedican a la finca raíz, sus avalúos o esperticios técnicos, la estadística, el derecho civil y comercial, etc. En nuestro caso la definición y clasificación de los bienes proviene de la consagración legislativa, en virtud de la cual los bienes pueden ser muebles o inmuebles; estos últimos los que no pueden transportarse de una parte a otra.

En cuanto a los inmuebles, su definición genera, obviamente consecuencias de orden práctico, así:

A. Para que la transferencia del dominio de un inmueble sea legal, la transacción (contrato de compraventa, permuta, adjudicación, remate, partición, etc), debe constar en escritura pública y ser registrado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del lugar de ubicación del inmueble.
B. El término para adquirir por prescripción ordinaria un inmueble, salvo los casos de vivienda de interés social, es de 10 años.
C. La capacidad para celebrar el contrato de compraventa, encuentra algunas limitaciones en cuanto a los vínculos de parentesco, los laborales o los de representación legal y judicial, lo que ocurre con los bienes muebles.
D. Los inmuebles se dan en garantía bajo la figura de la hipoteca, en cambio los muebles -con la excepción de barcos y aeronaves-, se dan en garantía bajo la figura de la prenda.
E. Los inmuebles pueden serlo por naturaleza, por adhesión o por destinación. El ejemplo de lo primero es un terreno, de lo segundo, las instalaciones eléctricas de una casa, y de los últimos, un tractor destinado permanentemente a la producción de una finca.

Entrados ya en el tercer milenio, la innovación en el negocio inmobiliario es factor determinante para su desarrollo pleno. Es por esto que dentro de la profesionalización inmobiliaria se requiere la aplicación de conceptos modernos de la actividad de finca raíz.

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INFORMACIÓN EMPRESARIAL:

Según el tipo de negocio,básicamente en el avalúo de una EMPRESA, se deben de proyectar las utilidades o el flujo de fondos durante un plazo razonable bajo supuestos apropiados y descontar dicho flujo, de una tasa que involucre el riesgo normal en ese tipo de negocio o actividad, para determinar el valor presente de las utilidades futuras.

En este análisis que puede involucrar proyecciones y probabilidades en diferentes escenarios, se debe revisar el cálculo de las provisiones laborales y de depreciación, el manejo tributario y en general todo tipo de situaciones que puedean generar contingencias en el futuro, como multas,litigios, o de cualquier otro tipo, eventos de responsabilidad civil,etc.

El valor de la EMPRESA tambien puede darse por otros factores que puedan representar interés para un potencial comprador y que pueden consistir en generación de negocios adicionales.

Las variables a aplicar en cada caso deberán ser las más adecuadas conforme al criterio Profesional del AVALUADOR, ya que éste tiene la misión de entregar un estudio técnico lógico, coherente e imparcial, de tal manera que el interesado pueda tomar una decisión correcta, conveniente a sus intereses.

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Avaluador Profesional a nivel Nacional e Internacional.

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AVALÚOS INTERNACIONALES
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Avalúos confiables que responden a las exigencias de los mercados internacionales.
La globalización y apertura de los países al mercado internacional ha acelerado el establecimiento de normas de valuación de aceptación universal.Dicha normatividad transnacional facilita las transacciones internacionales y viabiliza el intercambio comercial inmobiliario, dando transparencia a los AVALÚOS,informes financieros e inventarios,permitiendo garantizar créditos,hipotécas o transacciones.

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